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長野市 不動産 北岡開発
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長野県の不動産トータルマネジメント リフォームからリノベーション

昨今、長野市周辺にはマンション物件が多く建設され着工数は一時的に改正建築基準法の影響で減少しますが、その後順次伸び上がり、平成27年の贈与税の拡充により大きく伸びてきています。
また、IターンやUターンの新築戸建住宅への補助金なども今後後押しされることが考えられ住宅、工場、事務所、倉庫などの新しい使い方についての提案も求められるようになってきています。

更に、空き家に対する固定資産税の高騰により、解体も進み、今後は新築住宅だけでなく、中古住宅のリノベーションも需要が高くなる時代と考えております。
そこで、不動産のトータルマネジメントの需要が高くなることが予想され、徐々に周知され始めたファイナンシャルプランナーによる資産設計業務も含めた提案型不動産マネジメントが求められています。

税制改正に伴う住宅取得控除、非課税枠や生命保険の契約者借りを上手に使う、不動産価値の判断など総合的な提案が顧客サービスに繋がり、地域活性化を潤滑にするものと考えます。

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リフォームとリノベーションの違い

住宅取得、土地活用、土地売買・仲介の従来の不動産業務の延長にある住宅・土地に関するトータルプランナーとしても不動産売買の仲介・賃貸住宅の仲介と管理、 住宅のリホーム、土地の有効活用、税金・相続対策、保険業務などファイナンシャル相談を含めたお客様のニーズにあったアドバイスをご提案したいと考えております。

●新築住宅時のエクステリアの方法で固定資産税を軽減する
●中古住宅のリノベーション提案、仲介
●中古マンションのリノベーション、仲介
●土地開発から分譲
●古民家の再生、商業ベース企画

リフォームとは
一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を希望する快適空間に近づける為の修復し新築に近い状態にすることを言います。マンションやアパートの場合には、入居者退居後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われてたりします。基本的な構造物に壊れていたり、汚れていたり、老朽化したりしている部分を修復して新しくすることを指します。

リノベーションとは
「リノベーション」とは、既存の建物に基礎的な工事、大規模的工事で構造そのものを売る事を示しています。性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言い、マイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションは新たな機能や付加価値を向上させることを意味します。よりデザイン性の高いものに改良し、住環境・居住空間を快適なスタイルにする為に間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。
例えば、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、家族が増えたので、仕切りの壁をなくし大きなリビングダイニングキッチンにしたり、水回りを基礎から変えるなどなどが「リノベーション」に該当します。

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